【掌柜点评】土地市场加速降温 环京楼盘持续热

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  2018年以来,房地产市场降温态势也在土地市场引发连锁反应,虽然在供应上有所增加,从而带动了市场整体成交量以及成交价格的上涨,但是地价并未随体量上涨而上涨,反而下降,市场溢价率降至冰点,土地流拍量增多,整体土地市场凉意十足。

  【项目动态】绿地·海珀云翡项目位于大兴双河北里东街,项目均价76000元/㎡,在售户型为面积102㎡的两居产品及135㎡、158㎡和178㎡产品,房源均为70年产权。

  【编辑点评】绿地·海珀云翡占地4.5万平米,择址北京市大兴区黄村镇,皇脉中轴沿线,占据南部发展核心圈,尽享首都新国门——北京大兴国际机场空港经济,并首次引入京城绿地住宅高端产品品牌“海珀系”,以雅奢品质为魂,彰显海派精致理念。绿地集团,以全球地标专家的精研专致,恪守国际高端居住标准筑造,契合世界级城市需求,依托多重资源优势,综合数十项生活配套,打造八大生活系统。为符合世家礼制居住理想,绿地高规格统配理想·家、爱丽乐居、智能家居三重人居体系,以极致匠心品质,让豪宅回归生活本质。

  【项目动态】京北恒大国际文化城一期预计2018年底交房。11000元/平方米起。在售户型有:90.33平-201平2居-4居。京北恒大国际文化城位于:八达岭高速沙城东出口东约3公里。毛坯,非毛坯交房。

  【编辑点评】京北恒大国际文化城,恒大集团总投资500亿,是继海花岛后又一惊世力作。项目位于京北生态核心区,坐拥京藏、京新双高速,S2城轨、国道、京张高铁环伺周围,立体化交通网络,27分钟直达西直门,属首都半小时生活圈。项目毗邻冬奥会、园博会中心,随着两大盛会的临近及京津冀一体化的发展利好,周边配套不断完善,区域发展潜力不言而喻,投资前景看涨。

  【项目动态】长海御墅位于房山长沟湿地公园南侧。目前在售,总价580万/套起。主推联排和叠拼别墅:上叠两层,面积为286-297平米;下叠三层,面积为293-314平米;联排四层,面积为388-435平。项目总占地13万平米,总建筑面21万平米,容积率0.94 ,绿化率60%,楼栋总数195栋,总户数1119户。物业费:带电梯的4.8元/月/平米,无电梯的3.99元/月/平米,地下3元/月/平米。

  【编辑点评】长海御墅为意式托斯卡纳风格,以台地溪流旁的阳光七彩半岛为总体规划设计概念,分主团设计,在植物、小品选择,园林技术、多方面进行精心设计。项目总占地12,4719平米,总建面25万平米,总套数1119套.分四期开发.一期为纯别墅用地,总计27栋.总占地52000平米,建面61778平米.容积率0.94绿化率40%.首次将推出联排叠拼。

  【项目动态】桃源新都孔雀城高层产品在售,主力户型为83平两居、92平三居、105平三居,户型南北通透,均价11000元/平方米,高层预计2019年9月30日毛坯交房。

  【编辑点评】项目总占地604亩,总计80栋楼,共7983户,容积率2.0,绿化率达到35%。四周临路—幸福大道,北邻拒马河主流,南接科技创新组团。项目分四期开发,1.1期缘溪行,1.2期桃花林,90885.com,1.3期芳草地,1.4期怡然亭,产品结构分厂丰富,包括24层的高层,面积中间户92平,把边户型105平,18层小高层,中间户83平,把边户99平,还有6-11层电梯洋房,中间户110平,把边户115平,另外局部顶层89平,送16-20平露台。